我買的是小產(chǎn)權的房有人知道關于都需要什么手續(xù)呀？誰曉得？

青春沒有彩排

不能，“小產(chǎn)權房”存在下面法律意義上的風險。
1.由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權證不合法，國家不予承認。當“小產(chǎn)權房”遇到產(chǎn)權爭議時，產(chǎn)權擁有人的權益將得不到法律保護。
2.“小產(chǎn)權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。
3.如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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經(jīng)典懷舊

2016青島小產(chǎn)權房政策：小產(chǎn)權房政策依照我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權房政策由此可見，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權不完整，購買小產(chǎn)權房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風險。小產(chǎn)權房政策小產(chǎn)權房產(chǎn)權區(qū)分小產(chǎn)權房政策國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：
1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是由于購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。
2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
3.是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。小產(chǎn)權房政策前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。性質(zhì)分類小產(chǎn)權房政策“小產(chǎn)權房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

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來看看咯

買小產(chǎn)權房肯定不好。我國法律規(guī)定，小產(chǎn)權房只可以自住或者出租，是禁止買賣的。任何與小產(chǎn)權房相關的《房屋買賣合同》都是非法無效的，也辦不了過戶手續(xù)。買了小產(chǎn)權房，后患無窮。

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消防官兵

《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是應該提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權房由于國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權房后擁有產(chǎn)權證。

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