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離婚后房產按揭過戶方法未取得房產證的無法辦理過戶。由此看來離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。假如不是由于離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，實際的過戶流程有
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首先你說的“農村土地”是“農村宅基地”還是“集體建設用地”？農村集體土地的房產辦理過戶手續應該符合兩個條件：一是過戶雙方都為農業戶口；二是雙方戶籍同在一個村并屬于同一經濟組織成員。假如你的情況符合條件，可以在辦好該房屋的房產證后，前往公證處辦理公證手續，然后憑公證文書和房產證、土地證以及兩人戶籍在同一個村以及同一經濟組織的相關證明，申請辦理房產證過戶手續。對于農村房產的過戶，現在還應該進行事先公告。另外，辦理好房產證過戶后，該網友即可向國土部門申請辦理土地證過戶手續。
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辦理北京二手房過戶手續首先需要在網上簽約公示，然后再去稅務所交稅，帶著契稅*去過戶大廳過戶，現在過完戶*就可以領取房產證了。
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