房屋交易營業稅怎么計算

王

應納稅額根據房屋交易營業稅的計稅依據的不同可分為以下幾種：
一,有償銷售不動產(個人購買的普通住宅,自建自用住房除外)，如營業房,寫字樓,別墅等. 應納稅額=收取的全部價款和價外費用*5.5%
二,個人購買并居住不足一年的普通住宅 應納稅額=(交易價－原價)*5.5%
三,個人將購買并居住超過一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征營業稅(因抵押且無力還貸而發生產權轉移給放貸單位的除外).
四,對企業,行政事業單位按房改成本價,標準價出售的住房收入，暫免征收營業稅專項銷售,拍賣,無償贈與(因抵押且無力還貸而發生產權轉移給放貸單位的除外).
以上如交易價低于房管部門核定的評估價時，則按評估價計.計稅時間以購買至出售時簽訂的房屋買賣合同(協議)的日期計算.
出售方(賣方)為銷售不動產營業稅的納稅義務人，應按上述規定交納營業稅及附加，并由稅務部門委托房管部門在辦理產權轉讓手續時負責代征代繳.

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應納稅額根據房屋交易營業稅的計稅依據的不同可分為以下幾種：
一、有償銷售不動產（個人購買的普通住宅、自建自用住房除外），如營業房、寫字樓、別墅等。 　 應納稅額＝收取的全部價款和價外費用×5．5％ 　
二、個人購買并居住不足一年的普通住宅 　 應納稅額＝（交易價－原價）×5．5％ 　
三、個人將購買并居住超過一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征營業稅（因抵押且無力還貸而發生產權轉移給放貸單位的除外）。
四、對企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售的住房收入，暫免征收營業稅專項銷售、拍賣、無償贈與（因抵押且無力還貸而發生產權轉移給放貸單位的除外）。 　
以上如交易價低于房管部門核定的評估價時，則按評估價計。計稅時間以購買至出售時簽訂的房屋買賣合同（協議）的日期計算。 　
出售方（賣方）為銷售不動產營業稅的納稅義務人，應按上述規定交納營業稅及附加，并由稅務部門委托房管部門在辦理產權轉讓手續時負責代征代繳。

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張三

營業稅的計算方法如下：
1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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桀驁不馴

營業稅定義及二手房營業稅征收比例
營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅 種。營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
房產交易營業稅的有關政策
國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格征收5.5%的營業稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優惠政策規定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。*近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。2009年12月9日剛剛結束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業稅。

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