非普通住房的營業稅對比之前政策有什么不一樣的地方

王

依據：
<財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知>
財稅[2015]39號
各省,自治區,直轄市,計劃單列市財政廳(局),地方稅務局，西藏,寧夏,青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
為促進房地產市場健康發展，經國務院批準，現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下：
一,個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅.
二,上述普通住房和非普通住房的標準,辦理免稅的具體程序,購買房屋的時間,開具*,差額征稅扣除憑證,非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照<國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知>(國辦發﹝2005﹞26號),<國家稅務總局[微博] 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知>(國稅發﹝2005﹞89號)和<國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知>(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行.
三,本通知自2015年3月31日起執行，<財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知>(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止.

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蘇我能

依據：
《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》
　　財稅[2015]39號
　　各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
　　為促進房地產市場健康發展，經國務院批準，現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下：
一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具*、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局[微博] 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。
三、本通知自2015年3月31日起執行，《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。

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最熟悉的陌生人

個人轉讓居住5年以上非普通住房的，免征土地*，按住房轉讓收入與購買房屋價款差額的5％征收營業稅及相關附加（城市維護建設稅、教育費附加，有些地區還有地方教育附加、防洪保安費等）；
按取得的售房收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后確定應納稅所得額，按照個人所得稅法中的“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，*為20%；
契稅是買方承擔。

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菲菲飛飛

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

之前的樓市調控期，營業稅免征期限為5年，這也致使買房未滿5年的房東，因為要繳納房價總額5.6%的營業稅，而不得不壓縮房價。而將營業稅免征期限由5年減為2年后，使得一些次新房的優勢突顯，甚至可能影響到周邊新房的價格。

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