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通常情況下都是兩證合一了，只用一個本子，市局的房子會有房產(chǎn)證和土地證。
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土地證只是土地證，要蓋房應當另外申請。房產(chǎn)證包括土地和房屋。
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假如你手中沒有原房東的土地證，就不能辦理土地證過戶。假如有，可以憑原土地證，房產(chǎn)證和契稅憑證以及身份證，到國土局辦理土地證。由于歷史的原因，沒有土地證的房產(chǎn)并非個別現(xiàn)象。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權的法定憑證，因此持有房產(chǎn)證而沒有土地證的房產(chǎn)，在拆遷時通常都享有同等補償待遇，這是財產(chǎn)所有權依法受保護的客觀要求和合理做法。
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