買小產權房，需要注意哪些事情？誰了解？

新的副所長

現在對小產權房的普遍定義是，一，按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產權”，要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房。二，按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫“大產權”，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫“小產權”，又被稱為“鄉產權”。購房人要關注“鄉產權”并不構成真正法律意義上的產權。種小產權還好，第二種是完全不受法律保護的。等于你花錢在租房。千萬不要買。種應該很低價格才考量。

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很多廢話

現在對小產權房的普遍定義是，一，按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產權”，要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房。二，按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫“大產權”，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫“小產權”，又被稱為“鄉產權”。購房人要關注的是“鄉產權”并不構成真正法律意義上的產權。種小產權還好，第二種是完全不受法律保護的。等于你花錢在租房。千萬不要買。種應該很低價格才考量。

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小產權房可以買，不過以后的政策就很難說了，假如是正規的小區，規模大點沒事，住著是沒問題的，整個中國有60億平米的小產權房，牽扯的人口就2億多人，現在是個社會問題，政府現在也沒辦法。
1、需要關注的問題買小產權要關注的地方，房屋質量，規模，現房。位置，位置越好的地方越容易被拆遷。
2、沒有合同而是擬協議可以買，雙方寫個協議就行了不過要關注，協議只是你們雙方承認的。拿到法庭當證據，法庭是不承認的。假如原房主寫完協議，不想賣了之類的問題。你拿他沒辦法的。總之自己想清楚就行。期望對你有用！

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