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房子原來沒有土地證，現在你也辦不了土地證，沒事兒，不是所有房子都有房產證和土地證的，只有房產證也是合法的，受法律保護的。
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題主好，通常的產權多數集體所有土地，辦不出單獨的土地證，也就搞不成大產權。土地出讓金是要在有單獨土地證的基礎上，土地性質由劃撥改為出讓，既然沒有單獨的土地證，也就無所謂繳出讓金了
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只要有土地證，就可以辦理土地證相對應權利的房產證。通常來說，公司分的福利房，辦房產證容易，但辦土地證難，由于這種房子很難對應相應的土地用途，肯定不是商品房，將來過戶要補交地價款，但也不是農村宅基地，那是農村的福利。建議到房管局咨詢。相信能取得土地證的土地，沒理由不辦房產證，前者是后者發證的前提條件和依據。
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題主好，商品房沒有土地證可以貸款，土地證不是必要條件，但每個銀行不一樣，一部分銀行認為只要有房產證就行，而另一部分銀行則稱，應該房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
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