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題主好！房屋抵押貸款的前提要件是房屋產權證、產權歸屬無爭議、能夠上市交易。而廉租房是不能進行銷售的，其產權不屬于個人，因此通常是不能進行抵押貸款的。
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房屋產權人***，將**小區**號房屋產權證丟失，產權證號**********，特此聲明作廢。
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地下車庫通常是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求應該辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商應該向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性，假如開發說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。露天車位是沒有房屋產權證的，由于他不屬于建筑物。而我們所買的房顧名思義是房屋產權證書，并且你所買到的說白了也只是房屋的使用權。地上露天車位屬于國有土地產權，開發商也只是買到了土地使用權。
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自建房在手續齊全的情況下，通常是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，*重要的就是房屋的產權證。現在我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。
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