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小產權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產權證明，小產權沒有房屋產權證明，不能申請貸款。2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。
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題主好，小產權房政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋由于不能上市交易，不能辦理銀行貸款，并且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高。
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現在小產權房是不能做抵押申請貸款的。要想做抵押貸款的房子，應該要獲得房屋產權證。沒有取得房屋產權的房屋既不能進行交易，也不能用作抵押。而小產權房是沒有獲得房屋產權證的。由此看來擁有小產權房的使用權，而并不能用它做抵押貸款。
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工業用地能不能建住宅，這就違法了，并且小產權房也不受國家法律保護，因此風險太大，建議不要購買這種類型的房子吧。
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