我想請問農民能買小產權房嗎？有誰清楚？

回家滴好

小產權房政策消息南山小產權房網布吉小產權房能買嗎深圳西鄉農民房福永小產權房出售價格龍崗農民房出售光明公明小產權房買賣合同龍華農民房轉讓石巖小產權房概念南?小產權房轉正|徐：妖叁三,八零三零,九零零二|位置:深圳市公明天虹附近|性質：宅基地小產權房,證件齊全律師樓見證|面峰：121┫(3房2廳)北向26萬|124┫(3房2廳)南向29萬|平均價格:2180元/┫起(報價看我個人網站,在后面)|休閑購物步行5分鐘內到公明天虹、國業百貨、佳華商場、友誼書城、蘇寧、肯德基、盛妝百貨、豐明/冠博電腦城、旁邊有搏思幼兒園、公明一小,公明商業中心核心地帶，雙地鐵口；極具人氣商業氛圍濃厚，*自用皆宜；更多深圳小產權房|“小產權房”是指由當地村委鄉鎮政府頒發產權證的房產，實際上就是“鄉產權”“集體產權”。國家發產權證的叫“大產權房”即商品房，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體或私人所有者，另種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和通常意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，，“小產權房”的價格，通常僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建筑，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。由此看來并非只要是鄉產權房就是非法建筑。

回復  贊（0）

菲菲飛飛

一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。期望我的回答能幫助到您

回復  贊（0）

百世重修

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。房屋法律咨詢：我前年買了一套房子(小產權房)，沒有房產證和土地使用證，買時只和賣家簽的只有購房協議社區給了我門牌號，我也把戶口遷的我買的房子那里了，假如現在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎假如能怎么賠法律師解答：小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但實際賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但無論怎樣，你依然拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。實際怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。實際而言：對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，不過集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于依照現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，依照《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。

回復  贊（0）

史蒂芬霍金

小產權房的識別：國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。期望我的回答能幫到您！

回復  贊（0）

撇兒片兒的

城市住房中就有小產權房。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，叫做鄉產權房，又叫小產權房。小產權房有以下幾類：
1、占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。
2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產房。你想在城市買小產權房嗎？我建議還是不要，雖然便宜，但風險比較大。

回復  贊（0）

開心保質期

題主好，東莞市小產權房現售價高，小產權房，是集體辦理房產證，個人不能辦理房產證，小產權房，部分產權屬于集體的。所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發期望我的回答能幫助到你！

回復  贊（0）

思念負擔

蘇州小產權房“小產權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。小產權房能買嗎對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，現在面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。蘇州小產權房種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是由于購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。蘇州小產權房第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。蘇州小產權房第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。蘇州小產權房種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，現在蘇州無相關政策進行解決，并且拿不到真正法律意義上的產權證，購房人，特別是外地人不要進行購買。

回復  贊（0）