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有效的，不過存在一定風險，單位集資建房和普通商品房還是有區別的，關鍵就在房屋過戶的手續上，通常不會讓很快過戶的，，你還是先打聽一下，將來過戶時的手續問題，和過戶時間問題，假如能夠非常明確的話，還是可以的。總之，這樣的房屋產權是不明晰的，需謹慎。
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題主好，期望我的回答可以對你有用。深圳住宅總面積約為4.08億平方米，其中小產權房高達1.6億平方米。隨著這兩年小產權房的快速增長，深圳的小產權房面積肯定遠遠超過了這個數量。
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