房產證上土地使用權*劃撥是什么意思誰能解釋下？有哪位高手曉得？

梧桐里Z

正常情況下應該要有兩證，土地證沒用那是不行的，假如是一手商品房，辦不下來土地證極大可能是開發商和當地國土資源局或者某部門有糾紛，以及就是資質不齊全，這有很大風險。假如是二手房，那可要小心那土地的性質，土地證通常有兩個性質，一個是劃撥土地，一個是出讓土地，劃撥的土地就是當地政府暫借給的，出讓土地是花錢租用的。房產證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

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小看你了

題主好，這兩個是不一樣的東西啊，不能放在一起來比較的，不過明確的就是土地使用權和房產證都是一樣重要的，當然硬要比較的話土地使用權更重要一些的，由于土地使用權可以對這片土地做處置的，就算有房產證，人家有土地使用權的，土地屬于別人的，人家也可以把房子推倒了，就是這意思。

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純真的悶騷

二手房買賣先辦房產證，后辦土地證。你辦完了房產證，就能咨詢到如何辦土地證了。國有土地證的取得*有兩種，一種是有償取得，即以出讓*取得，以這種*取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥*取得，以這種*取得的土地在轉讓前，應該經有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。云谷小區屬于后者，土地為“劃撥”用地性質。

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在市場蓄勢待發

二月一號起的，房產證與土地使用權二證合一，房屋使用權為性

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