婚前共有房產過戶如何辦理？需要關注哪些點

歐總

夫妻間房產過戶有兩種情況：
1,婚姻存在期間
婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明,房權證,戶口本,結婚證,過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅;
2,夫妻離婚后房產過戶
離婚后原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明,房權證,戶口本,離婚證,離婚協議,過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅;
只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款,不在抵押狀態.

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Ryan愷愷

離婚房產過戶不需要交契稅。依照《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》（國稅函〔1999〕391號）文件，該文件明確：依照我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策法規征稅的房屋產權轉移行為。由此看來對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。婚姻法有規定，夫妻倆可以形成書面約定婚前或者婚后住房財產為一方所有，或兩方共有，房管部門不會知道夫妻倆是否有此類約定。，在過戶住房時候，只要房產證登記人是已婚身份，都會要求房產證登記人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，住房房產證到住房所屬房管部門一起簽字辦理過戶手續。

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但愿陽光照進回憶

一、如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；假如該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。
二、如何分配婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的，則屬于夫妻共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產，由雙方共同共有。

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SD卡

購房未辦理房產證（夫妻二人），現離婚，房產判男方，需要辦理過戶。依照我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策法規征稅的房屋產權轉移行為。由此看來對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。也就是說，只要拿著法院的判決就可以辦理房產證的改名過戶，繳納一些手續費就可以了。

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