怎么解決業(yè)主委員會(huì)的問(wèn)題

陳小姐

選聘物業(yè)公司應(yīng)引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，以公開(kāi)招標(biāo)方法為主，以議標(biāo)方法為輔 選聘物業(yè)公司是業(yè)主的權(quán)利，業(yè)主委員會(huì)(進(jìn)行選聘為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))將代表業(yè)主行使這一權(quán)利.在物業(yè)管理市場(chǎng)上，應(yīng)建立供需雙方雙向選擇機(jī)制，即業(yè)主委員會(huì)可自主選擇物業(yè)公司;物業(yè)公司也可以自主決定接受或不接受業(yè)主委員會(huì)的選聘.一般情況下，一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的完整的物業(yè)區(qū)域應(yīng)選擇一家物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理.

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一二3木頭人

選聘物業(yè)公司應(yīng)引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，以公開(kāi)招標(biāo)方法為主，以議標(biāo)方法為輔 選聘物業(yè)公司是業(yè)主的權(quán)利，業(yè)主委員會(huì)(進(jìn)行選聘為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))將代表業(yè)主行使這一權(quán)利。在物業(yè)管理市場(chǎng)上，應(yīng)建立供需雙方雙向選擇機(jī)制，即業(yè)主委員會(huì)可自主選擇物業(yè)公司；物業(yè)公司也可以自主決定接受或不接受業(yè)主委員會(huì)的選聘。一般情況下，一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的完整的物業(yè)區(qū)域應(yīng)選擇一家物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。

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彈指間心無(wú)間

業(yè)主委員會(huì)的工作缺乏執(zhí)行性。業(yè)主委員會(huì)的一個(gè)重要職責(zé)就是制定小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度并監(jiān)督這些制度的執(zhí)行，那么當(dāng)出現(xiàn)違反這些制度的現(xiàn)象時(shí)，該如何去制止呢？目前并沒(méi)有一個(gè)很好的解決辦法，而如果制定的制度得不到執(zhí)行，那么業(yè)主委員會(huì)實(shí)際上就和這些規(guī)章制度一樣形同虛設(shè)，而小區(qū)所面臨的仍然是物業(yè)公司說(shuō)了算的局面。
首先，業(yè)主委員會(huì)的成員們不能保證有充分的時(shí)間來(lái)處理物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題。物業(yè)管理中的問(wèn)題本來(lái)就紛繁復(fù)雜，大事小事一籮筐。這里面有物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系問(wèn)題，有物業(yè)公司和業(yè)主間的關(guān)系問(wèn)題，有業(yè)主和業(yè)主之間的關(guān)系問(wèn)題，還有業(yè)主委員會(huì)與相關(guān)主管部門或?qū)I(yè)管理單位的關(guān)系問(wèn)題等等，這么多的關(guān)系中所涉及的事務(wù)比一個(gè)社會(huì)上正常運(yùn)作的公司所面對(duì)的問(wèn)題一點(diǎn)不少，甚至更多，靠幾個(gè)兼職人員來(lái)處理明顯不行。

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卡其卡其

一、加強(qiáng)宣傳教育，強(qiáng)化法治意識(shí)。通過(guò)張貼相關(guān)法律法規(guī)、小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)議事規(guī)則、“以案說(shuō)法”海報(bào)、開(kāi)展專題宣傳、主題講座等形式，強(qiáng)化小區(qū)業(yè)主的權(quán)利意識(shí)和法治意識(shí)，促使其積極主動(dòng)參與小區(qū)管理，依法通過(guò)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)維護(hù)自身權(quán)益。
二、健全業(yè)委會(huì)管理制度，完善相關(guān)工作機(jī)制。探索建立科學(xué)、合理的業(yè)委會(huì)管理規(guī)定，完善業(yè)委會(huì)作出決定的流程和公章使用機(jī)制等，進(jìn)一步規(guī)范業(yè)委會(huì)履行職權(quán)的行為。
三、強(qiáng)化監(jiān)管引導(dǎo)，推動(dòng)自治機(jī)制完善。相關(guān)部門和基層社區(qū)組織應(yīng)針對(duì)當(dāng)前業(yè)主參與小區(qū)管理意識(shí)不強(qiáng)等問(wèn)題，推動(dòng)小區(qū)部分已退休的熱心中老年住戶參加業(yè)委會(huì)擔(dān)任專職委員，聘請(qǐng)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)等專業(yè)機(jī)構(gòu)擔(dān)任顧問(wèn)，引導(dǎo)業(yè)委會(huì)積極依法履行職責(zé)。

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