有證的安置房可以買嗎？買安置房有什么風險

彭

安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證，也就可以買賣.另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，有房產證，也可自由上市.

當然可以買.如果有房產證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣.拆遷安置房如果屬于小產權房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產是不允許上市進行交易的.

有的地方規定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣.但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易.

在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行.

二,安置房買賣的風險1,政策因素.拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易.另一類是因房產開發等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易.

2,價格因素.目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的.拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，*終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟.

3,人的因素."共有人"是拆遷安置房買賣風險的*制造者.他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙.實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效.

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人聲鼎沸

有證的安置房可以買嗎？
1、安置房是可以買賣的，但是轉讓交易的基礎需要建立在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。不過因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。
2、安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同，在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。
3、主要是看土地證性質是國有還是集體，是否能上市交易，能上市是可以買的，不能上市交易則是小產權房。但是拆遷戶安置房相對商品房要便宜點，只是有一定的風險，過戶的費用和商品房過戶費用一樣，只是要補完國有地稅。
買安置房有什么風險
1、政策風險
按照相關法規和政策規定，有房產證的安置房才能上市交易，但在實際生活中，有很多安置房都是沒有進行產權登記的，是無法進行上市交易的，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。
2、價格風險
安置房的在交易的時候，很多是在簽訂了拆遷安置協議但還沒有交付房子的情況下才進行的，從訂立安置協議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。萬一價格在不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，*終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人為的風險
《城市房地產管理法》第38條第4項規定：共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得進行轉讓，“共有人”是拆遷安置房買賣風險的*制造者，因此，如果買賣的房產未經共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。

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安靜的享福

有證的安置房可以買嗎？買安置房有什么風險
安置房的安置對象是“城市居民被拆遷戶、征拆遷房屋的農戶”，如果要進行安置房買賣的話，需要滿足以下條件：
1、取得房產證。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，如果安置房還沒有取得產權證，對外出售是不合法的。
2、限制轉讓期滿。如果拆遷安置房獲得了房產證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。
安置房雖然可以進行買賣，但也存在很大風險。如果在取得房產證之前交易，容易出現一房二賣、一房多賣的情況，購房者的合法權益無法得到保障。同時，如果房屋在取得產權證的過程中房價上漲，賣房可能會毀約，給購房者帶來損失。因此，在購買安置房前，要盡量滿足上述兩個條件，以免造成不必要的麻煩和經濟損失。

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不虛此行

有證的安置房可以買嗎？買安置房有什么風險
有證的安置房是可以進行買賣的，安置房手續是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內不允許交易，或者抵押，而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協議，因為不符合規定，賣方一旦反悔，買方的權益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。
如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！

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