小產權房是什么意思？小產權房拆除如何賠償

你還哦吧

小產權房是什么意思？小產權房拆除如何賠償
小產權房是什么意思
小產權是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房拆除如何賠償
小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。
由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。
在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。
若涉及賠償，但標準和持國有土地使用證住房會有很大的差別.國有使用證的取得費用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補償費\安置補助費\地上附著物補償\國土*等。
在政府拆遷中會將這部門費用根據使用年限計算,而小產權房遇到補償時只會支付征地補償費和安置補償費,且這個費用很大一部分要歸集體經濟組織所有。而房產補償(也就是附著物補償)適用標準也不同于國有證住房。
如若賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。
具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。

回復  贊（0）

東方花園

小產權房是什么意思？小產權房拆除如何賠償
小產權房是什么意思
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
小產權房拆除如何賠償
1、我們要知道，小產權房不具備普通商品房的法律性質，不受到法律的保護，在交易過程中不能夠辦理產權過戶手續，因此，它的占地使用權歸當地村委會或者是鄉政府所有，拆除補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉政府，不可能直接劃給小產權房的購房者。
2、補償款雖然不能能直接劃給購房者，但是小產權房的實際產權人應該是會給我們一點補償的，購房者應該能夠獲得相應的賠償，具體的賠償金額還是雙方協商解決。
3、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。
4、在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
5、小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。

回復  贊（0）

說出來就開心

小產權房是什么意思？小產權房拆除如何賠償
小產權房是什么意思
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
小產權房拆除如何賠償
2019年小產權拆除的補償主要有物業置換、臨時安置補償和搬遷補償費三類。
1、物業置換補償
小產權房是老祖屋、平房或瓦房，在進行物業置換時，都按建筑面積1∶2比例進行置換；若作為商用，則首層60%建筑面積按1:1.3比例置換，其余40%和二層以上按建筑面積1:1比例置換；普通住宅則按建筑面積1:1比例置換。
2、臨時安置補償
小產權房拆除臨時安置補償，是指房屋在拆遷的過程中，沒有地方住可以進行租房，國家會給予一定的住房補貼，標準是住宅每月租金30元/㎡；首層商業每月租金60元/㎡。要注意，臨時安置補償所針對的租房面積標準也是有限制的，不得大于占房面積。
3、搬遷補償
小產權房拆除，按照往返搬遷費3000元/戶（棟）的標準統一發放。
小產權房拆除的補償是補償給房屋的產權人的，小產權房沒有房產證買賣是不能過戶的，購買小產房的人是很難得到補償的，需要和產權人進行溝通協商。這也是小編不建議大家購買小產權的主要原因。

回復  贊（0）