安置房可以買賣嗎？聽說有人買完安置房就后悔了

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安置房可以買賣嗎？根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。另外，購買安置房還有以下幾個優(yōu)勢：
是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑
3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，會有一定的升值空間。
更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。

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聽說有人買完安置房就后悔了是什么情況呢？購買安置房后悔的人主要出自這幾個原因，分別是：
1、不能按揭貸款
由于部分安置房沒有產(chǎn)權所以在交易時不能銀行貸款，如果打算購買此類安置房必須全款交易。同時還存在一房多賣的風險，購房者的合法權益無法得到保障。
2、升值空間小
安置房作為保障性住房，不僅在市場上的價格較低，升值空間也較小。安置房的出現(xiàn)就是為了快速解決拆遷戶的居住問題，因此建造安置房時對于地段的選擇不比商品房用心，甚至較為偏僻，購買商品不但難以升值，轉(zhuǎn)賣時還容易虧本。
3、交易受限制
那么安置房可以買賣嗎？其實不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。

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安置房可不可以買賣，主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話較好找個律師給你合同約定。
還有，拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險。過戶的費用和商品房過戶費用一樣。只是要補完國有地稅。這個你們可以約定由賣主來交。

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