簽訂二手房買賣合同時，要注意什么

潘經理

在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對售房者有較為全面的了解： 首先查看產權所有人的身份證件；房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及*人身份證件，由委托*人替其簽章 第二，購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實；房產面積多大；該房產用途是什么；是辦公還是居住，或是其他；該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押?根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。 另外，還要注意該房產是否已設定*?如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。

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陳經理

買方需注意：產權清晰，無銀行抵押、法院查封限制、民間借貸等糾紛；個人購房資格；交易所產生的費用；付款*及時間；涉及貸款的還需注意貸款年限、利率、首付比例、個人征信。
賣方需注意：交易過程中所產生的費用以及歸屬問題。

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蒼天有晴天

買方需注意：產權清晰，無銀行抵押、法院查封限制、民間借貸等糾紛；個人購房資格；交易所產生的費用；付款*及時間；涉及貸款的還需注意貸款年限、利率、首付比例、個人征信。
賣方需注意：交易過程中所產生的費用以及歸屬問題。

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施女士

買賣二手房的程序和步驟
第1步：登記

買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

第2步：調檔

賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗證

中介機構審核賣方身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

第4步：簽約

驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托*費。

第5步：中保

買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

第6步：交款

買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。

第7步：過戶

買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然后，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。





二手房買賣所涉及的資料和證件有哪些？
賣方：
　　1．本人身份證；2．房屋所有權證、契證、土地使用權證；3．受他人委托出售的需出具經委托人簽章的委托書；
　　買方：
　　1．本人身份證；2．受他人委托求購的需出具經委托人簽章的委托書；

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