樓面地價(jià)是什么意思？

彭經(jīng)理

應(yīng)該叫做建筑樓面價(jià),單位是"元/平方米".
中國(guó)的建筑用地會(huì)規(guī)定這塊地占地面積是多少,上面能夠建造多少建筑面積的房子,這塊地還有個(gè)出讓價(jià)格,建筑樓面價(jià)就是出讓總價(jià)/規(guī)定的建筑面積,與之相對(duì)應(yīng)的就是我們一般所說(shuō)的房屋單價(jià).
舉例,一塊地占地面積10000m2,規(guī)定建筑面積20000m2以下,出讓總金額為1億元,那么,這塊土地的單價(jià)是10000元/m2(不是建筑樓面價(jià)),建筑樓面價(jià)為5000元/m2.如果以后造好房子售價(jià)為10000元/m2的話(huà),那么10000中5000為土地成本,2000為建設(shè)成本(假設(shè)的),那么毛利就是3000元/m2

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王

應(yīng)該叫做建筑樓面價(jià),單位是"元/平方米".
中國(guó)的建筑用地會(huì)規(guī)定這塊地占地面積是多少,上面能夠建造多少建筑面積的房子,這塊地還有個(gè)出讓價(jià)格,建筑樓面價(jià)就是出讓總價(jià)/規(guī)定的建筑面積,與之相對(duì)應(yīng)的就是我們一般所說(shuō)的房屋單價(jià).
舉例,一塊地占地面積10000m2,規(guī)定建筑面積20000m2以下,出讓總金額為1億元,那么,這塊土地的單價(jià)是10000元/m2(不是建筑樓面價(jià)),建筑樓面價(jià)為5000元/m2.如果以后造好房子售價(jià)為10000元/m2的話(huà),那么10000中5000為土地成本,2000為建設(shè)成本(假設(shè)的),那么毛利就是3000元/m2

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王大錘

應(yīng)該叫做建筑樓面價(jià),單位是“元/平方米”.
中國(guó)的建筑用地會(huì)規(guī)定這塊地占地面積是多少,上面能夠建造多少建筑面積的房子,這塊地還有個(gè)出讓價(jià)格,建筑樓面價(jià)就是出讓總價(jià)/規(guī)定的建筑面積,與之相對(duì)應(yīng)的就是我們一般所說(shuō)的房屋單價(jià).
舉例,一塊地占地面積10000m2,規(guī)定建筑面積20000m2以下,出讓總金額為1億元,那么,這塊土地的單價(jià)是10000元/m2（不是建筑樓面價(jià)）,建筑樓面價(jià)為5000元/m2.如果以后造好房子售價(jià)為10000元/m2的話(huà),那么10000中5000為土地成本,2000為建設(shè)成本（假設(shè)的）,那么毛利就是3000元/m2

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一念之間

樓面地價(jià)是特殊的土地單價(jià),是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格.在通常情況下,樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格.在這種情況下,樓面地價(jià)和土地總價(jià)的關(guān)系如下：
樓面地價(jià)=土地總價(jià)值/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率
在現(xiàn)實(shí)中,樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低.
例如：
甲地：?jiǎn)蝺r(jià)=700元/平米 容積率=5 樓面地價(jià)=700/5=140元/平米
乙地：?jiǎn)蝺r(jià)=510元/平米 容積率=3 樓面地價(jià)=310/3=170元/平米
可以看出,僅僅從土地單價(jià)來(lái)看,甲的土地比乙貴,但從開(kāi)發(fā)利潤(rùn)考慮,具體到樓面地價(jià)的話(huà),事實(shí)上甲是比乙便宜的。

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請(qǐng)勿復(fù)制

樓面地價(jià)，英文：land value in terms Of per unit floor age
　　1、樓面地價(jià)*簡(jiǎn)單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。 樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。
　　2、樓面地價(jià)的計(jì)算公式：
　　樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
　　規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
　　容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
　　例如拍賣(mài)的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米。成交價(jià)為4.63億元。
　　樓面地價(jià)=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
　　3、樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，樓面地價(jià)具有理解容易，操作簡(jiǎn)便，易于應(yīng)用，更新方便等特點(diǎn)，是政府和開(kāi)發(fā)商都樂(lè)于接受的計(jì)價(jià)*。

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