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基準地價系數修正法是市場法的一種特殊狀態,是指利用當地政府制定頒布的基準地價作為參照物,對其各種因素進行系數修正,求得待估土地評估值的一種方法.
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基準地價系數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表等評估結果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取響應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。
基準地價修正系數的公式為：
土地價格=待估宗地所在區域的級別基準地價×（1+影響地價區域因素及個別因素修正系數之和）×期日修正系數×容積率修正系數×土地使用年期修正系數±開發程度修正
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