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上海規(guī)定的非普通住宅和普通住宅區(qū)別是什么？它們兩者是怎樣分類的？
一般是144平米為界 144及以上為非普通，144一下為普通住宅
大體是這樣，各地具體不一，如上海就是以內(nèi)中外環(huán)價格來定的
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非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
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