問問40年產權和70年產權的區別有哪些？

不見你不安

40年產權和70年產權是有區別的

房屋產權年限：
是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。

70年產權的房子
屬住宅性質，水電煤民用標準，可落戶口，物業費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
40年產權
缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
優點：在于可以用于注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。

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富貴皇華

40年產權是商用住宅。
一、區別于有土地*3%，契稅4%，貸款只能貸5折。
二、未超面積的，交5.55%的差額營業稅（原房東買進的價格減去現在的契稅評估價格的差額）。
三、超面積的，要交全額的5.55%的營業稅（契稅評估報告的全額）。
四、是可以遷移*的。
70年產權是商品房住宅。
區別就是稅費政策。
一、普通住房，你要交5.55%的差額營業稅（原房東買進的價格減去現在的契稅評估價格的差額）。
二、非普通住房要交全額的5.55%的營業稅（契稅評估報告的全額）。
三、契稅（不知道你是那里的，沒有明確百分比給你，一般是在1-2%）。
四、1%的個稅。

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同時到現在

你好，40年產權的商品房是非住宅用房，通常是指商業產權的房屋。商品房是住宅用房。這兩種房屋在使用上沒什么區別。有的房屋是商業產權，卻用來直接居住；而有的住宅用房也可以用來辦公。所以兩種房屋在使用上是沒有區別和限制的。產權證是沒有區別的，區別在于分戶國土證上的使用年限，一個是40年，一個是70年。40、70的區別在于水、電、氣上面，40年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。

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