土地使用權出讓底價與標定地價的區別誰清楚??？

打死小記者

你好，土地使用權出讓底價是政府根據正常市場狀況下地塊應達到的地價水平和相應的產業政策，確定的某一地塊出讓時的控制價格標準。標定地價、土地使用權出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價；標定地價和土地使用權出讓底價則還考慮地價的微觀區位因素，其地價更為接近市場交易地價。希望對您有幫助。

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美女的煩惱

第二十四條抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權的，土地使用者應當自權利取得之日起十五日內，到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理變更土地登記手續。第二十五條土地使用者轉讓、出租、抵押土地使用權，在辦理土地使用權出讓手續時，其土地使用權出讓期由所在地市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者經過協商后，在土地使用權出讓合同中訂明，但不得超過《條例》規定的年限。第二十六條土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同*，按標定地價的一定比例收取，不得低于標定地價的４０％。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。希望我的回答可以幫助到您。

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瞎子吃蝦

(1)土地出讓底價主要是根據土地出讓年限、用途、地產市場行情、出讓雙方的心態和投機因素等確定的待出讓宗地（含成片出讓土地）的地價，即指土地使用權出讓前政府控制的標價；(2)標定地價則是根據宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區位條件，參照土地級別或地段的基準地價水平進行修正，或用其他方法評估的一定時期內的宗地的評估地價；(3)標定地價是政府認定并公開的地價，而出讓底價則是不公開的地價。

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善良的技術

北京二手房土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同*，按標定地價的一定比例收取，不得低于標定地價的40%，土地出讓金是市、縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者按規定的標準向國家繳納的土地出讓的全部價款。希望可以幫到您。

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