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所謂的福利房應該是指在計劃體制下的按職務、工齡，年齡等為依據的分房，以前的單位分房大部分都是這樣提供給干部職工住的.
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1、福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制一般需要五年。 2、福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地產地價、按房屋的成本造價售給企業或符合條件的職工，帶有福利性質的房屋。您單位提供的單身宿舍權屬屬于您單位所有，只是提供給您居住，僅屬于單位對員工的一種福利待遇。
3、與一般商品房的區別：商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。
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