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商品房包銷是開發商與包銷人之間訂立商品房包銷合同，約定開發商以包銷基價，將自己開發且已經建成并符合銷售條件的房屋或者尚未建成但符合預售條件的期房，交由包銷商以開發商的名義進行銷售，在包銷期滿后，包銷商對未銷售的房屋按照合同約定的包銷價格購買的一種法律行為。
房地產包銷是一種重要的銷售途徑和渠道，因此在實踐中，被廣泛采用。
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“商品房包銷是開發商與包銷商之間訂立商品房包銷合同，約定開發商以包銷基價，將其開發建設的已建成并符合出售條件的房屋或者尚未建成但符合預售條件的期房，交由包銷商以開發商的名義進行銷售，包銷期滿，對包銷商未銷售的房屋由包銷商按照合同約定的包銷價格購買的行為?！?br /> “也就是說，當開發商*建設的商品房項目符合國家規定的銷售條件時，開發商與包銷商之間以書面合同的*確立雙方間的房屋包銷法律關系，確定包銷商包銷的價格、付款*及房屋交付期限等，從而使包銷商取得對包銷房屋自主定價、銷售的權利，包銷商以開發商的名義進行銷售，同時承擔在約定期限屆滿時買入剩余房屋的義務?！?/p>
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