什么是集資建房？

李經(jīng)理

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府,單位,個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集*,建造的房屋.職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資,信貸,建材供應(yīng),稅費(fèi)等方面給予部分減免.集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定.個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán).

集資建房有兩種產(chǎn)權(quán)：一種是該房屋出售的價(jià)格高于當(dāng)年的房改成本價(jià).其產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán).另一種是低于當(dāng)年的房改成本價(jià)格，其產(chǎn)權(quán)為房改成本價(jià)房.

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吳女士

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府,單位,個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集，建造的房屋.職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資,信貸,建材供應(yīng),稅費(fèi)等方面給予部分減免.集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定.個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán).就是所有要買房的把錢集資起來蓋樓.

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zxs374823

"集資房"，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府,單位,職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋.職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地,信貸,建材供應(yīng),稅費(fèi)等方面給予部分減免.集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定.也就是說，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán).集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別.首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場經(jīng)營行為.所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛,沒有特別限制.集資房則是通過單位,社會(huì)團(tuán)體組織,住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系.其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別.房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須"五證俱全"，即要同時(shí)具備<規(guī)劃用地許可證>,<建設(shè)規(guī)劃許可證>,<開工許可證>,<土地使用證>,<房屋銷售許可證>.一般商品房的土地是出讓用地，取得的主要是以招投標(biāo),拍賣,掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi).因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程.所以，一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別.一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán).因此，集資房上市交易,出租,抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓
金 .
如果產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.
而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶.
一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售.產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有.屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種.
是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實(shí)行政府,單位,個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過籌集，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法.職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地,信貸,建材供應(yīng),稅費(fèi)等方面給予部分減免.

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彭經(jīng)理

集資房"，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府,單位,職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋.職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地,信貸,建材供應(yīng),稅費(fèi)等方面給予部分減免.集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定.也就是說，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán).集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別.首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場經(jīng)營行為.

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高興

"集資房"，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府,單位,職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋.職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地,信貸,建材供應(yīng),稅費(fèi)等方面給予部分減免.集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定.也就是說，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán).集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別.首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場經(jīng)營行為.

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王

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售.產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持 集資房戶型圖
續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有.屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種. 是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實(shí)行政府,單位,個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過籌集*，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法.職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地,信貸,建材供應(yīng),稅費(fèi)等方面給予部分減免.

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半份熱度

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持 集資房戶型圖
續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過籌集*，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

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回憶在沉淀

單位集資建房：根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。　　集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集*，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

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薄荷味的小清新

“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集*進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)；個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場經(jīng)營行為。

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