購買了一套五證不全的房子，現在想退房怎么辦？應該注意什么

鄧經理

開發商五證不全，所簽訂的合同無效.
"五證"是<建設用地規劃許可證>,<建設工程規劃許可證>,<建筑工程施工許可證>,<國有土地使用證>和<商品房銷售(預售)許可證>的簡稱.
我國"城市房地產管理法"第四十五條規定：商品房預售，應當符合下列條件:(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明.商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案.
<城市商品房預售管理辦法>第六條規定：商品房預售實行許可制度.開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得<商品房預售許可證>.未取得<商品房預售許可證>的，不得進行商品房預售.
我國<合同法>第52條規定：有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律,行政法規的強制性規定.
開發商五證不全而銷售商品房，顯然"違反法律,行政法規的強制性規定"，所以該購房協議無效.

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江倒沸鯨鯤

買房更名是指：賣方已經在某一手盤買了房子并且做了按揭貸款，不過房產證還沒有辦下了，這個時候賣方由于某種原因現在想賣房子，不過還沒有拿到房產證，現在只有他跟開發商簽訂的房屋買賣合同，按照常理來說沒有房產證的房子是不能上市交易的，不過這個賣方呢應該找開發商將他跟開發商簽署的房屋買賣合同里面的名字改成你的名字大約就是這樣的；不能辦貸塊原因：買房已經用此房屋做了房屋按揭貸款，他應該要用你的房款還了銀行的貸款，方可以辦理更名，這種房子要求應該全款。這種房子的買賣風險：買方：有可能你交了全款不過房子還是賣方的，出現糾紛的概率極高，并且糾紛一時半會是很難解決的，往往需要對薄公堂，建議不要買！賣方：房子做完更名結果買房沒有付款，自己還要還貸款！

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西安氣氛

一，開發商五證不全，購房人不應該購買。防止將來由于證照不齊給購房人帶來的損失。二，買了或者說在不知情的情況下交錢了，簽合同了，知情后可以申請退房。三，開發商配合還則罷了，開發商不配合，購房人可到當地住建委投訴，甚至到法院起訴開發商。簡要介紹一下五證：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。五證*主要的，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要看準確了，通常原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

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重新愛上

五證不全的房子不能購買的，辦理不出房產證，不能辦理獨立的房產證，到后期面臨拆遷補償時，是不能保障購房者的合法權利的。

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滅鼠方法

商品房退房違約金怎么算|商品房退房條件分享專題到:導讀:買了房子不過由于種種原因想著退房了,退房是一件苦差事,怎樣退房才不需要承擔違約責任呢。

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