不動產證和房產證的區別

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1、不動產
不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒發給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。
2、房產證
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
3、不動產證和房產證的區別
不動產證包括房產證和土地使用權證書。
4、法律依據
根據《不動產登記暫行條例》第八條
不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有*編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。

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調兒啷當

房產證的全稱為《中華人民共和國房屋所有權證》，而新不動產權證書全稱為《中華人民共和國不動產權證書》。不動產證和房產證的區別不僅在于新舊的不同，具體如下：
1、監制機關不同
房產證的監制單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部。
不動產權證書的監制單位則是中華人民共和國國土資源部。
2、權證編號不同
房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號。
不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。
3、頒證詞不同
房產證頒證詞：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發此證。
不動產權證頒證詞：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發此證。
4、標注產權信息不同
房產證在正文需標注“房屋所有權人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時間”、“房屋性質”、“規劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中，房屋狀況還需要詳細注明房產的“總層數”、“建筑面積(平方米)”、“套內建筑面積”、“其他”；土地狀況需要詳細注明房產附著土地的“地號”、“土地使用權取得*”、“土地使用年限”。
不動產權證書在正文需標注“權利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產單元號”、“權利類型”、“權利性質”、“用途”、“使用期限”和“權利其他狀況”。

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關鍵地方

不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一，兩者的主要區別是：
1、發證機關不同
根據《不動產登記暫行條例》規定，房產證的發證機關是市（縣）房地產管理局或市（縣）人民政府。不動產權證的發證機關是動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。
2、證書樣式不同
不動產權證書上增加了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，只要*證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產權利人、不動產證書編號、不動產單元*等相關信息。
3、證書內容不同
不動產證的內容更為齊全，外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；不動產證內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。

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