房產局辦理抵押登記手續的流程是什么？

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需要房子登記人以及配偶，持有各自身份證戶口本，結婚證，住房的房產證，契稅證，土地證，以及收入情況證明，貸款需求證明。一起到該住房所屬本地商業銀行，咨詢辦理抵押貸款申請手續，
一般是先申請，受理后，會審核，審核通過了會找評估公司，給你家庭住房做評估，然后根據評估價格打7折或是6折放款給你。
住房房齡超過20年，不受理，住房面積小于50平不受理，小產權以及有其他抵押，貸款沒有還清，產權不清住房，不受理。抵押申請人男性不超過60周歲，女55周歲。

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辦理抵押登記需準備的資料有：1、抵押權登記申請書；2、申請人身份證明： ⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等； ⑵ 法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業營業執照、法定代表人身份證、法人授權委托書、*人身份證等；3、房屋所有權證；4、抵押合同；5、主債權合同；6、其他必要資料： ⑴ 土地使用（租用）證； ⑵ 抵押人為國有企業、事業單位的，應當符合國有資產管理的有關規定； ⑶ 抵押人為集體企業的，應提交職工（代表）大會同意抵押及主管單位備案的文件； ⑷ 抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東（大）會同意抵押的決議； ⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明； ⑹委托辦理的，應提交委托公證書、受托人身份證明； ⑺ 抵押人為未成年人或無（限制）民事行為能力人的，應提交監護資格證明、監護人身份證明，監護人應提交為未成年人利益的保證書； ⑻ 登記部門認為需要的其他資料。

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